Los pasos para comprar su primera casa.
Adquirir su primera vivienda es emocionante. Tiene la posibilidad de dejar de rentar y encontrar una casa para hacerlo suya y crear memorias. Si bien este es una circunstancia grata, la realidad es que adquirir una casa es la inversión más grande que Usted puede hacer.
La NAR Asociacion Narional de Realtors informa que el precio promedio de venta de casas nuevas superó los $233,000 dolares desde 2016. Si Usted examina eso puede razonar que es imposible comprar una casa, pero no lo es si sigue los siguiente pasos.
Tenga sus fiananzas en orden
Es iindispensable que sus finanzas estén en orden antes de comprar una casa. Si Usted no tiene claro su estado financiero, se encontrará con que comprar una casa propia es mucho más complicado de lo que puede ser. Para estar en la mejor forma posible, consoladice en estas elemtos:
• Mantenga bajo su factor de utilización de sucrédito. Si usa la una gran parte de su crédito disponible, esto enviará una alerta a la mayoría de los nacos y prestmistas hipotecarios. Puede rdisminuir al pagar la cantidad mayor de sudeuda posible sin afectar sus reserva de ahorros.
• Trate de no aumentar nuevos créditos. Aplicar por nuevas tarjetas de crédito y recibir un préstamo para un carro nuevo envía una alerta similar a la mayoría de los banqueros. Es recomendable, que se asegúrese de no tener actividades crediticias nuevas en los 6 a 12 meses anteriores a la solicitud de un prestamo hipotecario.
• Inicie a ahorrar dinero. “Los posibles compradores de casa deberían tener un hábito sólido de ahorrar del 10 al 20% de cada cheque de sueldo. Necesitarán un fuerte porcentaje de ahorros para ahorrar para el enganche y, después de comprar, deberán mantener el hábito de ahorrar parte de su sueldo”
El aspecto del ahorro no se puede inflar. Necesitará dinero para el pago inicial, gastos de cierre y otros gastos adicionales.
Piense más allá del pago inicial de compra de su casa.
Muchos primeros compradores de casa saben que necesitan un pago inicial. Tener un pago inicial grande le ayudará a asegurar la mejor tasa de interés, evitar el Seguro Hipotecario Privado si tiene un pago inicial del 20 por ciento y potencialmente le ahorrará decenas de miles de dólares durante la vida de la hipoteca.
Sin embargo, muchos compradores de casa no piensan en los gastos de cierre. Realtor.com informa que debe planificar gastos de cierre de entre el 2% y el 7% del costo de la casa, además de su pago inicial. “Los compradores saben que deben esperar un pago inicial y algunos gastos de cierre, pero a menudo se sorprenden por la magnitud de dichos gastos. Con frecuencia no saben que deben pagar la evaluacion y la inspección de la vivienda por adelantado”. Estos gastos de cierre incluyen una variedad de tarifas que usted paga al momento de cerrar la compra de una casa, pero también necesita estar preparado para pagar artículos únicos que deberá pagar de su bolsillo en el momento de realizar la transacción. Estos artículos pueden costar fácilmente más de $1,000, por lo que es mejor estar preparado para esos gastos.
Encuentre el Realtor o agente inmobiliario apropiado
Encontrar el agente de bienes raices adecuado es muy vital para tener una mejor experiencia de comprar de una vivienda. Es su representante, por lo que desea asegurarse de encontrar a alguien con quien se sienta como “en familia”.
No vaya con el primer agente inmobiliario que conozca. Es recomendable que entreviste a varios para encontrar uno que Usted confie. “Un paso que puede marcar una gran diferencia en la experiencia del comprador es entrevistar a varios agentes antes de decidirse por uno para realizar su compra”, dice Martin Madero, agente/gerente de The Home Buyer’s Agent. Pídales a amigos o familiares recomendaciones de agentes de bienes raices con los que hayan trabajado y les hayan gustado. Solo asegúrese de elegir a alguien que conozca su situación especificamente, lo que usted quiere y que esté preparado para ayudarle.
Obtenga una pre-aprobación para su prestamo hipotecario.
Obtener una hipoteca puede ser un reto para los compradores de vivienda primerizos. Puede simplificar el proceso don una boligrafo: obteniendo una pre-aprobación incluso antes de visitar casas.
La pre-aprobación funciona así: usted acude al prestamista y él observa su perfil financiero completo. Le pedirán cosas como:
• Comprobantes de pago
• Declaraciones de impuestos de los últimos dos años
• Formularios W-2 de los últimos dos años
• Los resúmenes bancarios más recientes
• Informes de crédito
• Declaraciones de todas las cuentas de ahorro/inversión
Parece muy laborosio, pero al final, esto designara la cantidad del prestamo hipotecario. No tiene por qué utilizar todo el monto, por supuesto, pero le ayudará mostrarles a los vendedores que va en serio y a fortalecer su presupuesto de compra.
Prepárese para la vida después del día de la mudanza
¡Felicitaciones, compró su primera vivienda! Ahora puede descansar financieramente, ¿cierto? ¡Incorrecto! Muchos propietarios no se dan cuenta de que los gastos no terminan después de que firma su prestamo hipotecario.
En algunos casos, pueden incrementar, y usted debe estar preparado para estos gastos; y este es en gran parte el causa por el que a los prestamistas les gusta ver un saldo de ahorro sólido antes de concederle una hipoteca. Algunos de esos gastos son:
• Seguros e impuestos de la casa
• Servicios públicos Agua y basura
• Tarifas de asociaciones de propietarios
• Mantenimiento y reparacion del hogar
Sin embargo, si está preparado y tiene un flujo de dinero en efectivo saludable, puede resistir casi cualquier costo que surja de la propiedad de la vivienda.
Comprar su primera casa es emocionante pero costosa. Con un poco de trabajo previo puede prepararse para el éxito.